La decisión de solicitar un crédito hipotecario para la compra de vivienda se vuelve crucial en medio del aumento de tasas, siendo Banco Estado una opción confiable.
Trends en Chile
En un escenario marcado por la encrucijada de decidir sobre solicitar o no un crédito hipotecario para adquirir una propiedad, Banco Estado emerge como una entidad que ofrece soluciones accesibles y confiables. Un informe del Instituto de Políticas Públicas de la Universidad Andrés Bello revela que el alza en las tasas hipotecarias es el factor más complicado para quienes buscan invertir en propiedades en Chile.
Análisis del Instituto de Políticas Públicas
Impacto de Variables Clave en la Compra de Viviendas
Según la investigación que abarcó el período entre junio de 2019 y junio de 2023, se evaluaron diversas variables, como tasas de interés, plazos de créditos hipotecarios, precios de viviendas y costos de edificación. La conclusión principal es que los intereses están desajustados en relación con los ingresos reales de las familias que buscan financiamiento para comprar una propiedad.
Desafíos Actuales: Tasas Desajustadas y Plazos en Crecimiento
El estudio señala que las tasas hipotecarias representan un desafío considerable, ya que han experimentado un crecimiento desproporcionado en comparación con los ingresos de las familias. Además, se destaca un aumento del 9% en el tiempo promedio de los créditos hipotecarios, alcanzando los 26 años para el término de los pagos.
Respuesta de Banco Estado a los desafíos
Créditos Hipotecarios Confiables y Ventajosos
En este contexto, Banco Estado se posiciona como una alternativa confiable. La entidad promete tasas de interés competitivas y ofrece ventajas exclusivas para quienes ya son clientes. Con una variedad de opciones, Banco Estado busca adaptarse a las necesidades de los solicitantes, ya sea para financiar viviendas nuevas o usadas, con o sin subsidio.
Tipos de Créditos Hipotecarios de Banco Estado
División en Dos Categorías según Financiamiento
Banco Estado clasifica sus créditos hipotecarios en dos categorías principales:
- Financiamiento Vivienda:
- Financiamiento Eco-vivienda (Con y Sin Subsidio): Para viviendas nuevas con Calificación de Eficiencia Energética A-B-C.
- Mutuo Hipotecario Recursos Propios: Financiamiento de hasta el 90% para adquirir vivienda.
- Financiamiento Vivienda – Subsidio: Acceso al subsidio habitacional del Minvu.
- Financiamiento Mutuo Hipotecario Universal: Monto del crédito desde UF 1.000 hasta UF 5.000.
- Financiamiento de Fines Generales:
- Mutuo Hipotecario o Letras de Crédito: Fondos de libre disposición.
- Consolidación de Deudas de Libre Disposición: Refinanciamiento de deudas comerciales.
Refinanciamiento Vivienda:
- Refinanciamiento Mutuo Hipotecario Recursos Propios: Refinancia hasta el 90% de tu crédito hipotecario.
Pasos para adquirir un Crédito Hipotecario con Banco Estado
- Simulación y Preaprobación:
- Inicia con una simulación en la web, ingresando datos personales, laborales y de la propiedad. Solicita la preaprobación del crédito.
- Entrega de Antecedentes y Tasación:
- Presenta los antecedentes requeridos por el banco y realiza la tasación de la propiedad.
- Estudio de Títulos:
- Revisión legal de la propiedad para garantizar su idoneidad.
- Confección de Escritura:
- Elaboración del contrato de compraventa y el contrato de crédito hipotecario.
- Firma de la Escritura:
- Acto legal ante notario público donde se formalizan los contratos.
- Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces:
- Registro legal de la escritura para adquirir el dominio definitivo del inmueble.
- Pago/Desembolso del Crédito:
- Pago al vendedor y desembolso del préstamo al solicitante del crédito.
- Disfruta tu Propiedad:
- Una vez completados los pasos anteriores, mudanza a la nueva propiedad.
