La casa propia es el sueño de muchas personas, pero durante y posterior a la crisis socioeconómica del coronavirus en Chile, los bancos endurecieron las condiciones para acceder a un crédito hipotecario. Así, el anhelo pasó a convertirse casi en una pesadilla para muchas familias.
Conscientes de la situación, BancoEstado lanza tres campañas para facilitar la compra de una propiedad
Para apoyar a las personas interesadas en comprar una propiedad, BancoEstado ha implementado tres campañas: el Hipotecario PRO, el Nuevo EcoVivienda y el Fogaes. Estas iniciativas ofrecen tasas especiales y beneficios para facilitar el acceso a un crédito hipotecario.
- El Hipotecario PRO y el Nuevo EcoVivienda son ofrecidos por BancoEstado.
- El Fogaes es otorgado también por otras entidades bancarias del mercado chileno, como Falabella, Santander y Scotiabank.
Tres opciones de crédito para adquirir una propiedad valorizada en 2.500 UF
Los tres tipos de crédito ofrecidos pueden ser solicitados para la compra de una propiedad valorizada en 2.500 UF, equivalentes a cerca de $95 millones según el cambio actual. El plazo de financiamiento es de 30 años y los créditos incluyen seguros de incendio/sismo y desgravamen. Cabe destacar que estas opciones están disponibles solo para viviendas nuevas y no aplican para viviendas usadas ni para el refinanciamiento de créditos.
Detalles y diferencias entre las opciones de crédito
A continuación, se detallan los dividendos y condiciones de cada uno de los créditos ofrecidos:
- Hipotecario PRO: Dividendo: $398.317. Financiamiento: 80% (el usuario otorga un pie del 20%). Tasa especial: UF + 4,2% anual. Costo total del crédito (CTC): 3.748 UF ($142,2 millones). Carga Anual Equivalente (CAE): 4,75%.
- Fogaes: Dividendo: $445.288. Financiamiento: 90% (el cliente otorga un pie del 10%). Tasa especial: UF + 4,2% anual. Costo total del crédito (CTC): 4.189 UF (casi $160 millones). Carga Anual Equivalente (CAE): 4,7%.
- Nuevo EcoVivienda: Dividendo: $384.423. Financiamiento: 80% (el usuario otorga un pie del 20%). Tasa especial: UF + 3,87% anual. Costo total del crédito (CTC): 3.615,84 UF ($137 millones). Carga anual equivalente (CAE): 4,44%.
Puedes revisar más detalles y las condiciones completas de cada tipo de crédito en la página web de BancoEstado.
CTC y CAE: dos indicadores clave para evaluar el costo del crédito
Es importante entender dos indicadores clave al momento de evaluar el costo de un crédito hipotecario. El CTC (Costo total del crédito) es el monto total que debe pagar el deudor, calculado a partir de la suma de todos los pagos periódicos (valores de cuota) en función del plazo acordado. Cabe destacar que en todos los créditos mencionados, el CTC es mayor que el valor de la propiedad debido a la aplicación de las tasas de interés.
Por otro lado, el CAE (Carga Anual Equivalente) es un indicador porcentual que incluye los intereses, gastos y seguros asociados al crédito, expresados en forma anual. Este indicador permite comparar el costo del crédito entre diferentes entidades bancarias.
Las tasas especiales de cada uno de los préstamos estarán disponibles hasta el miércoles 30 de octubre.
