Tener una casa propia es el sueño de muchas personas, pero durante y después de la crisis socioeconómica provocada por el coronavirus en Chile, los bancos hicieron más estrictas las condiciones para obtener un crédito hipotecario. Consciente de las condiciones habitacionales en el país, BancoEstado ha lanzado tres nuevas campañas de créditos con condiciones especiales.
Detalles de los nuevos créditos hipotecarios
Los tres nuevos tipos de créditos ofrecidos por BancoEstado están diseñados para facilitar la adquisición de viviendas valoradas en 2.500 UF (unos $95 millones aproximadamente), con un plazo de financiamiento extendido hasta 30 años. Estos créditos vienen acompañados de peculiares beneficios como seguros de incendio y sismo, aunque es importante señalar que solo son aplicables para viviendas nuevas y no para usadas ni refinanciamiento de créditos existentes.
Diferencias y costos de los créditos
Cada opción de financiamiento tiene características particulares:
- Hipotecario PRO: Este crédito tiene un financiamiento del 80%, con un dividendo de $398.317 y un Costo Total del Crédito (CTC) de 3.748 UF. La Tasa Especial es de UF + 4,2% anual y la Carga Anual Equivalente (CAE) es del 4,75%.
- Fogaes: Permite financiar hasta el 90% del valor de la vivienda. El dividendo mensual asciende a $445.288 y el CTC cerca de los 4.189 UF. Cuenta también con una Tasa Especial de UF + 4,2% anual y un CAE de 4,7%.
- Nuevo EcoVivienda: Similar al Hipotecario PRO, financia el 80% del valor, pero con un dividendo menor, $384.423, y un CTC de 3.615,84 UF. Su tasa es un poco más baja, UF + 3,87% anual, con un CAE de 4,44%.
Es crucial revisar detalladamente las condiciones y especificaciones de cada crédito en la página web de BancoEstado para entender completamente las implicaciones financieras y elegir la opción más conveniente según las necesidades personales.
Entendiendo el Costo Total del Crédito (CTC) y la Carga Anual Equivalente (CAE)
El CTC es la suma total que el deudor debe pagar al final del plazo del crédito, incorporando todos los pagos periódicos. Por otro lado, el CAE es un indicador que resume los intereses, gastos y seguros asociados al crédito, expresado anualmente, facilitando la comparación entre diferentes opciones financieras.
Estas métricas son fundamentales para los consumidores, ya que proporcionan una base clara para comparar y decidir entre diferentes productos hipotecarios ofrecidos en el mercado.
