En Chile, el difícil panorama del acceso a la vivienda continúa siendo motivo de preocupación tanto para autoridades como para familias que aspiran a adquirir un hogar. Un reciente estudio de la Cámara Chilana de la Construcción (CChC) revela un retroceso significativo en este aspecto, acercando las perspectivas de solución y desafíos a actores clave del sector.
Contexto Económico y Tasas Hipotecarias
El sector inmobiliario en Chile atraviesa una crisis prolongada, marcada por una baja en las ventas y el aumento en los costos de las viviendas. Esta situación ha sido detallada en el segundo Informe de Estabilidad Financiera del Banco Central. El documento indica un deterioro continuo en el sector, con un exceso de viviendas terminadas y una recuperación que avanza de forma lenta tras la pandemia.
La presidenta del Banco Central, Rosanna Costa, destacó que si bien los recortes en la Tasa de Política Monetaria ayudaron a reducir las tasas de créditos de consumo, no han tenido el mismo efecto sobre los créditos hipotecarios. “Las tasas de largo plazo continúan elevadas, afectadas por las condiciones de los mercados externos y por la menor profundidad de nuestro mercado de capitales», señaló Costa.
Retroceso en el Acceso a la Vivienda
La CChC expuso un estudio alarmante sobre el acceso a la vivienda. De acuerdo con el informe, una familia promedio en Chile necesitaría invertir el total de sus ingresos durante 11 años para poder comprar una propiedad. Nicolás León, gerente de estudios de la CChC, explicó que este fenómeno se debe al alza constante en los precios de las viviendas, impulsada por factores como el costo del suelo y los materiales, además del incremento regulativo que encarece la construcción.
“Esto responde al incremento en el costo del suelo, materiales y más de 20 normativas que han encarecido la construcción, mientras que los ingresos familiares no han acompañado este crecimiento”, agregó León.
Medidas Propuestas
Ante la crisis que atraviesa el sector, varias instituciones, incluyendo el Gobierno, la CChC y la ABIF, están considerando medidas para mitigar las dificultades en el acceso a viviendas. Una de las propuestas es la reducción de las tasas hipotecarias cerca del 3% con el objetivo de facilitar el acceso al crédito y apoyar a las familias en la compra de hogares.
Matías Bernier, gerente de estudios de la ABIF, enfatizó el compromiso de la institución en contribuir al diseño de las políticas. “Hemos contribuido con antecedentes técnicos para modelar una política significativa, pero la decisión final recae en el ministro de Hacienda”, concluyó Bernier.
