Entre el 8 y el 15 de noviembre, las tasas de interés promedio para créditos de vivienda en Unidades de Fomento (UF) se situaron en 4,40%. Esta cifra marca un descenso respecto a los máximos anuales registrados en julio, cuando las tasas llegaron al 5,12%.
Esta tendencia a la baja se observa como una consolidación en las últimas semanas, con el 15 de noviembre mostrando las tasas en su punto más bajo desde el 30 de septiembre de 2023, cuando se registró un 4,42%.
Impacto de la política monetaria en los créditos
El Banco Central ha informado que, aunque las reducciones en la Tasa de Política Monetaria (TPM) influyen en las tasas de corto plazo, los créditos hipotecarios, que son típicamente de largo plazo, se rigen por otras dinámicas.
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“Las tasas de largo plazo continúan en niveles elevados, influidas por las condiciones de los mercados externos y la menor profundidad del mercado de capitales local”, apunta el Informe de Estabilidad Financiera del Banco Central.
Esta situación ha tenido un efecto directo en el crecimiento de la cartera de vivienda, que ha experimentado una desaceleración a lo largo del año.
Efectos en la demanda de financiamiento hipotecario
- Condiciónes de tasas menos favorables.
- Menor demanda por financiamiento hipotecario.
- Influencia directa del alza en la inflación.
Según un estudio del Banco, las tasas menos favorables serán un factor clave en la disminución de la demanda de créditos hipotecarios.
Además, el reciente incremento en la Unidad de Fomento (UF) a más de 38 mil pesos tras el alza en la inflación de octubre (1,0%), impacta directamente en el valor de estos créditos, afectando así las condiciones generales de financiamiento.
