Tendencias actuales en el mercado inmobiliario de Bío Bío
Según datos de Portalinmobiliario.com, los precios de las casas y departamentos en la región del Bío Bío han visto un aumento promedio anual cercano al 10% en los últimos cuatro años. Para las casas, el incremento registrado desde 2020 es del 9,82%, mientras que los departamentos han aumentado en un 8,91%.
A cierre del tercer trimestre, el precio por metro cuadrado alcanzó las 44,8 UF para casas y 56 UF para departamentos, lo cual representa un notable incremento desde los 30,8 UF/mt2 y 39,8 UF/mt2 registrados hace cuatro años.
Hub de desarrollo inmobiliario
La oferta de viviendas en la región ha experimentado un crecimiento significativo, alcanzando su punto más alto en el tercer trimestre de 2024. Las localidades de San Pedro de la Paz, Concepción y Chiguayante destacan por tener la mayor cantidad de ofertas tanto en venta como en arriendo.
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«La región se posicionó como un foco de desarrollo inmobiliario, donde la demanda constante y el deseo de una alta calidad de vida han impulsado los precios», afirma Gianfranco Aste, gerente comercial de Portalinmobiliario.com.
Precios de arriendo en Bío Bío
El mercado de arriendos también refleja una dinámica interesante, con los departamentos constituyendo el 81% de la oferta. Los precios promedio para las casas alcanzan hasta $1,1 millones mensuales, mientras que para los departamentos se sitúan en torno a los $535 mil.
Chiguayante lidera el precio promedio de arriendo tanto en casas como en departamentos, con $1,5 millones y $786 mil respectivamente, seguido por Concepción con $1,35 millones para casas y $516 mil para departamentos. A pesar de estos altos precios, la demanda en el tercer trimestre confirmó una actividad alta, con casi el 50% de los contactos realizados.
Impacto económico y rentabilidad
Los gastos comunes también son una variable a considerar. San Pedro de la Paz lidera con más de $170 mil mensuales, mientras que en Hualpén los costos son considerablemente menores, poco más de $20 mil.
La rentabilidad bruta de las casas ha mostrado una disminución desde principios de 2023, ubicándose en un 4,87% al tercer trimestre de 2024. En contraste, los departamentos han registrado una leve alza, alcanzando una rentabilidad del 5,05%.
Estos datos no solo reflejan las tendencias actuales del mercado inmobiliario en la región del Bío Bío, sino que también destacan las áreas con mayor potencial de inversión y desarrollo, constituyendo un recurso valioso para inversores y residentes por igual.
