Invertir en departamentos en Chile puede ser una opción atractiva gracias a los beneficios tributarios y subsidios disponibles. Sin embargo, es fundamental realizar un análisis exhaustivo antes de realizar una compra, considerando factores como la capacidad de inversión y la ubicación de la propiedad.
Beneficios tributarios y financiamiento
El DFL2 ofrece ventajas tributarias para viviendas económicas de hasta 140 metros cuadrados. Para personas naturales, algunos beneficios se limitan a dos propiedades. Además, se contempla una rebaja en los intereses hipotecarios, sujeta a condiciones y límites de renta. Este financiamiento permite adquirir propiedades con una parte del capital, aunque es importante tener en cuenta que el dividendo, expresado en UF, puede variar en pesos.
El subsidio a la tasa hipotecaria incluye 80.000 cupos para viviendas nuevas de hasta 6.000 UF, con una reducción estatal del 0,6% en la tasa, lo que puede llevar a una disminución cercana al 1% en la tasa hipotecaria final. Además, la Ley de Reconstrucción Nacional establece una exención de IVA por doce meses a partir de diciembre de 2026 para viviendas nuevas.
Pasos para invertir en departamentos
Antes de decidirse a invertir, se recomienda seguir estos pasos:
- Evaluar la capacidad de pago: Considerar el pie, gastos y tener una reserva para meses sin arrendatario.
- Analizar la zona: Investigar la demanda de arriendo, oferta publicada, precio por metro cuadrado, transporte y cercanía a empleos o universidades.
- Definir la etapa de compra: Revisar opciones de entrega inmediata y compra en verde o en blanco, comparando ambas con guías de inversión.
- Calcular los costos totales: Incluir dividendo, contribuciones, seguros, mantención y vacancia, y contrastar arriendos de unidades comparables.
Es común que los compradores de su primer departamento de inversión recurran a brokers inmobiliarios, quienes suelen recibir comisiones de las inmobiliarias. Aunque no son necesariamente perjudiciales, sus intereses pueden no alinearse con los del inversionista. En cambio, los asesores inmobiliarios que cobran honorarios al cliente pueden ofrecer un análisis más imparcial y buscar las mejores opciones en el mercado.
Finalmente, es esencial recordar que los beneficios disponibles no garantizan una buena inversión. La clave está en realizar un análisis detallado y no dejarse llevar únicamente por incentivos fiscales.